O seu plano
Sua parcela no consórcio
Rodobens · 120 meses
R$ 2.060,56
por mês
Reajustada pela regra do grupo. Índice de referência: INCC. Reajustada pela regra do grupo, descrita no contrato.
Início · Imóvel
Seu próximo imóvel, planejado do crédito à chave
Crédito de R$ 70 mil a R$ 1.034.007, com Rodobens e Porto Bank. A parcela ao lado é a mesma que o consultor apresenta.
Sua parcela
A administradora escolhida não atende esta combinação
A Porto Bank não atende R$ 200.000,00 em 120 meses. Voltamos para a Rodobens. Sua escolha continua guardada e volta assim que o crédito e o prazo couberem na grade dela.
Parcela inicial
R$ 2.060,56
em 120 meses · Rodobens — a mesma parcela que o consultor apresenta
Abrir minha proposta
Documento com número de registro, os seus números e a data.
Falar com um consultorSimulação nº —. Valores com base nas tabelas vigentes de grupos novos. Se houver vaga em grupo em andamento — normalmente o caminho mais rápido para a contemplação — o consultor apresenta as condições específicas antes de qualquer decisão.
Esse valor pede mais de uma cota
O crédito de — excede o teto de — por cota neste segmento. A operação se faz com — cotas de —, todas dentro da faixa.
Há uma vantagem nisso que não é óbvia: cada cota concorre nas assembleias por conta própria. Mais cotas significam mais chances de contemplação ao longo do plano.
Esse valor está abaixo do mínimo do segmento
O menor crédito disponível neste segmento é —. Ajuste o valor ou escolha outro segmento.
Esse prazo não é ofertado nessa faixa
Os prazos disponíveis são: — meses.
Esse produto não tem simulação de parcela
Alguns produtos dependem de condições que só o consultor consegue apurar — é o caso do Consórcio com Data Certa, cuja parcela envolve uma operação de crédito à parte. Preferimos não exibir número a exibir número que possa mudar.
Essa combinação cai entre dois planos
O valor escolhido fica numa faixa sem plano dedicado. O consultor apresenta as cotas vizinhas — a de valor imediatamente inferior tem parcela menor, e é a recomendada.
Com este crédito
- Crédito escolhido
- R$ 200.000
- Prazos disponíveis
- 24 a 216 meses
- Administradoras que atendem
- Rodobens Porto Bank Rodobens e Porto Bank
- Imagem da faixa
- Casa Sobrado
O que a carta compra
- Casa ou apartamento, novo ou usado
- Imóvel na planta
- Imóvel comercial
- Terreno
- Construção em terreno próprio
- Reforma
- Quitação de financiamento em andamento
-
Imagem ilustrativa. Casa
Crédito até R$ 400 mil
Seu crédito está aqui
-
Imagem ilustrativa. Sobrado
Crédito R$ 400 mil a R$ 1 milhão
Seu crédito está aqui
-
Imóvel: dá para construir, reformar ou quitar financiamento?
Dá. Além da compra de imóvel pronto, o crédito de imóvel atende construção em terreno próprio, reforma e quitação de financiamento imobiliário.
-
E se o bem custar menos que a minha carta?
Você usa a diferença conforme a regra do grupo: em despesas ligadas ao próprio bem, como documentação, impostos e seguro; para adiantar parcelas; ou para reduzir as parcelas restantes.
-
E se custar mais?
Você completa a diferença com recursos próprios. Em imóvel residencial, o FGTS também pode complementar a carta.
Duas formas de comprar o mesmo bem
O financiamento entrega hoje e cobra juros pelo tempo. O consórcio organiza a compra e cobra taxa de administração pela condução do grupo. Qual custa menos depende do crédito, do prazo e do segmento: em alguns casos é um, em alguns é o outro.
Serviços costumam ser pagos com crédito pessoal, sem bem em garantia. A taxa desse crédito varia muito de uma pessoa para outra, e por isso não publicamos comparação com financiamento para este segmento.
Para , não publicamos comparação com financiamento: não temos taxa de referência verificada para esse segmento.
Diferença inicial entre consórcio e financiamento
R$ 739,92 por mês
Até R$ 8.879,04 em 12 meses a menos no consórcio, em troca de o bem não chegar hoje.
O que cabe nessa diferença
-
Guardar para o lance. Guardada por 12 meses, a diferença soma até R$ 8.879,04, o equivalente a 4,4% da sua carta hoje. Esse valor pode virar lance numa assembleia.
Lance não garante contemplação. É a parte dela que está na sua mão.
-
Uma segunda carta. R$ 684,91 por mês pagam uma carta de automóvel de R$ 40.000 em 72 meses.
-
Proteger o que você já tem. Seguro de vida, da casa ou do carro de hoje. A Invicta é corretora de seguros e faz a cotação sem compromisso.
-
O que é prioridade na sua casa. A escola, a viagem do ano, o plano de saúde. Em um ano, a diferença soma até R$ 8.879,04.
A diferença é pequena neste crédito. Aqui, o que decide é o total do contrato.
Neste crédito e prazo, a parcela do consórcio não é menor que a do financiamento. Aqui, o que decide é o total do contrato.
Referência de mercado
Parcela estimada no financiamento
Tabela Price · 120 meses
R$ 2.800,48
por mês
juros de 0,95% ao mês, parcela fixacorrigida pela TR
A parcela do financiamento é uma simulação para comparação, feita com a taxa média de mercado. Cada perfil de crédito tem a sua taxa, que pode ser maior ou menor que a média.
Valores da parcela inicial. A parcela do consórcio é reajustada pela regra do grupo, em regra uma vez por ano, e a diferença muda a partir daí. A diferença vale para quem pode esperar o bem: se, enquanto espera, você paga aluguel ou mantém outro bem, esse custo sai dela.
No total do contrato, a conta depende do prazo e dos reajustes.
Quem administra e o que já fica combinado
Duas administradoras atendem este segmento. Por padrão, a simulação apresenta a que resulta na menor parcela para o crédito e o prazo que você escolher — não a que cabe na nossa meta.
Rodobens
Reajuste pela regra do grupo. Índice de referência: INCC.
Usar FGTS no lance vincula a carta
Na Rodobens: Ao usar FGTS para pagar o lance, a carta de crédito fica vinculada à compra de um imóvel: não será mais possível comprar sem o uso do FGTS nem retirar o crédito em espécie.
O FGTS tem requisitos próprios da Caixa
Na Rodobens: Ter trabalhado ao menos 3 anos sob o regime do FGTS; não possuir imóvel no mesmo município ou região metropolitana onde reside ou trabalha; comprovar ao menos 1 ano de residência no município onde vai adquirir.
Porto Bank
Reajuste pela regra do grupo. Índice de referência: INCC.
Usar FGTS no lance vincula a carta
Na Porto Bank: Ao usar FGTS para pagar o lance, a carta de crédito fica vinculada à compra de um imóvel: não será mais possível comprar sem o uso do FGTS nem retirar o crédito em espécie.
O FGTS tem requisitos próprios da Caixa
Na Porto Bank: Ter trabalhado ao menos 3 anos sob o regime do FGTS; não possuir imóvel no mesmo município ou região metropolitana onde reside ou trabalha; comprovar ao menos 1 ano de residência no município onde vai adquirir.
Usar o FGTS neste crédito
O FGTS alcança parte do que este crédito compra — o recorte é da Caixa, não da administradora, e ele vale pela finalidade do imóvel antes de qualquer outra regra.
Onde o FGTS entra
- Casa ou apartamento, novo ou usado
- Imóvel na planta
- Construção em terreno próprio
Onde o FGTS não entra
- Imóvel comercial
- Terreno
- Reforma
- Quitação de financiamento em andamento
O motivo é um só: o FGTS é vinculado à moradia do titular. Esses últimos continuam dentro do consórcio — o que fica de fora é o uso do FGTS neles.
A finalidade é a primeira porta. Passada ela, o FGTS ainda tem requisitos próprios da Caixa, e eles estão em "O que já fica combinado", acima. O saldo é usado para dar lance ou para amortizar o saldo devedor depois da contemplação. Nenhum valor de FGTS entra na parcela que o simulador mostra — o consultor calcula o efeito dele sobre o seu caso, com o extrato em mãos.
Sobre a contemplação
Contemplação depende de sorteio ou lance. Não prometemos data, e o que oferecemos no lugar é presença: estratégia de lance revisada durante todo o contrato, orientação na aquisição do bem, e apoio aos beneficiários se o prestamista precisar ser acionado.
Há planos desenhados para reduzir essa incerteza — o Plano Pontual, com mais sorteios por assembleia em grupos menores. O Pontual cobra por isso em taxa de administração. O consultor apresenta a conta antes de qualquer decisão.
Há planos desenhados para reduzir essa incerteza — o Plano Pontual, com mais sorteios por assembleia em grupos menores, e o Consórcio com Data Certa, da Porto Bank, para automóveis. Os dois cobram por isso em taxa de administração. O consultor apresenta a conta antes de qualquer decisão.
Todo pagamento é feito diretamente à administradora, por boleto emitido em nome dela. A Invicta Imperium atua como parceira comercial e nunca solicita depósito, PIX ou transferência em nome próprio ou de terceiros. Rodobens e Porto Bank são administradoras autorizadas pelo Banco Central.
O que mais perguntam antes de decidir
Imóvel: dá para construir, reformar ou quitar financiamento?
Dá. Além da compra de imóvel pronto, o crédito de imóvel atende construção em terreno próprio, reforma e quitação de financiamento imobiliário.
Cada uma tem documentação e prazo próprios: construção e reforma envolvem acompanhamento de obra, e a quitação envolve o contrato do banco atual.
Posso usar o FGTS?
Sim, em consórcio de imóvel residencial, com três finalidades: ofertar como lance, complementar a carta de crédito, ou amortizar e quitar o saldo devedor depois da compra.
A liberação não é da administradora. É da Caixa Econômica Federal, e segue as regras dela: imóvel residencial urbano, para moradia própria, com tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS e as demais condições da circular vigente.
O FGTS não entra na simulação. Ele muda a sua estratégia de lance, não o cálculo da parcela.
Todo mundo é contemplado?
Sim, até o encerramento do grupo. Todo consorciado que mantiver as parcelas em dia recebe a sua carta de crédito: por sorteio, por lance ou na última assembleia do prazo contratado.
O que ninguém pode dizer é quando. Essa é a diferença entre o consórcio e uma compra à vista, e é a única incerteza real do produto.
Duas condições sustentam essa garantia: manter o pagamento em dia e o grupo seguir até o fim do prazo.
O que é lance?
Lance é a antecipação de parcelas futuras, oferecida em assembleia para disputar a contemplação. Funciona como um leilão: no mês, quem oferta mais leva.
Por isso lance não é garantia. É probabilidade, e é a única variável da contemplação que está na sua mão.
Se o seu lance vencer, o valor ofertado não é custo extra: ele abate parcelas. Dependendo da administradora e da sua escolha, reduz o valor das parcelas restantes ou encurta o prazo.
O que é a parcela reduzida?
É um plano em que você paga uma parcela menor até a contemplação, com um redutor sobre a amortização.
Um redutor de 30% significa que você paga 70% da parcela nesse período, e não que a parcela caia para 30%.
Depois da contemplação, a diferença acumulada volta, de uma vez ou diluída nas parcelas restantes, conforme a regra do grupo. Em algumas modalidades é possível manter o crédito reduzido e, com ele, a parcela menor. O contrato do grupo diz qual é o seu caso.
O que a Invicta cobra?
Nada de você.
A Invicta é remunerada pela administradora, como qualquer corretora do mercado. O seu custo é o que está na parcela, e é o mesmo que você teria contratando direto.
Todo pagamento é feito diretamente à administradora. A Invicta nunca pede depósito, PIX ou transferência.